単なるミス

土地の評価減

出来るだけ税金を納めないようにして、自分も親から土地を相続して、今までやってきましたから子供達にも残してあげるのが、多くの土地を残すことです。私の役割だと考えています。相続対策セミナーでこのような図をご覧になったことはありますか?何度か見た気がするけどあまり記憶に残ってないです。相続対策セミナーでお伝えしている。相続における3つの対策について、私が、少し説明させてください。図は、大切な順に大きくなっています。

円満な遺産分割対策納税対策節税対策殆どの地主さんがどちらかに偏りすぎています。
ですが、借り入れをする事で、マイナスの財産を作って節税するというパターンです。番多いパターンは、賃貸住宅を建築して、市場やサブリースの条件も充分に確認しないまま賃貸住宅を建築してしまう。
相続税の節税に意識がありますから、家賃保証私もどちらかというとそのパターンですね。節税する事が最重要と考えていますから。
地主さんが相続させたいものは?私は、地主さん方に何時もお聞きするのですが、細井さんにとって相続させたいものは何ですか?難しいですが…….土地ですね。この質問をすると皆さん困ってしまうのです。申し訳ありません。土地を相続させるという事は、別の言い方をすると。地主を相続させると言えます。地主という立場を相続させるという事ですね。
細井さんも地主を親から相続したわけですか。言われてみればそうですね。
永山ハウス(仮称)地主生活の仕方まで相続しています。親からを相続して、細井さんは地主を相続して良かったと考えていますか?良くも悪くもそういうのが当たり前でした。長男は親と住んで、最後まで親の面倒を見るのが当然。親の職業を継ぐと考えていました。細井。そのことを疑うことなく今日まで来ましたので、良かったかどうかなんて考えもしませんでしたね。
ご兄弟との関係は如何ですか?特別仲が良いわけではありませんが、必要な時はお互いに協力し合います。変な質問に思われたでしょうね。申し訳ありません。重要なのです。細井さんは、地主家族ご両親は、立派に相続対策をされて地主家族しかし、親からとを相続されたことが分かりました。
とを相続させたという事になります。
家族を相続するというのは、相続の時に家族関係を壊さなかったと考えられます。

そういえば、遺言書もなかったのにほとんど揉めなかったですね。私が、農地と借金の残っている賃貸住宅を相続して、弟たちは駐車場などの土地を相続しました。当時を振り返ってみると、分けることが出来る財産が多くあったという事が良かったのでしょう。

空室リスクの回避

円満な相続の為に分割できる土地活用私が相続対策としてお勧めしているのは、ご自分が相続させたいものを明確にすることです。地主家族私は、円満な遺産分割でとを相続させるには、分割できる土地活用が重要だと考えています。その為に、土地のリースをお勧めしています。例えば、図-2のように14区画をリースしている場合は、各区画にユーザーの建物が建っていて、リース期間終了まで何十年とあります。相続人で区画ごとに相続することが可能です。
例えば相続人が長男と長女の2人とすると長男がA~Gで長女がH~Nを取得するということが出来ます。その分け方だと、不満も出るでしょうね。細井さん。さすがに勉強家ですね。地代が全部同じとしてもA~GとH~Nの土地の時価が違う場合には、そういったトラブルも考えられます。確かに、相続人で話し合って、ACEGIKMEBDFHJLNと分ける場合もあるかもしれません。不動産を均等に分けることは難しいです。

厳密に考えたら、土地のリースの場合、地代が同じですと、手取り収入が同じですので分割トラブルは回避しやすいです。相続する側は、夫々の考え方をお持ちです。土地のリースのオーナーを継続したい方、売却してしまいたい方。ユーザーとしても、地主さんが土地を売ってくれるなら買いたい方。ず~とリースを継続したい方です。私の経験した14区画のユーザーにお聞きすると、購入希望者と継続希望者は半々でした。

相続による分割前にユーザーさんの希望を確認して、売りたい相続人と買いたいユーザーをマッチングすることをお勧めしましたが、2人の相続人の方はリースのオーナ

継続を希望されたので、売買契約には至りませんでした。このリースの物件は今は売りたくない。「出来れば、賃貸マンションを,棟ごと売りたい」「退相続された地主さんは、そしてと。
どうしてですか?と、お聞きすると室後のリフォーム費用もバカにならないし、外壁の塗装·屋根の防水工事·屋外給排水工事などの長期修繕費は恐ろしいほどお金がかかるのです」と。
5億円の相続財産で私は、立派なマンションをお持ちの方は、羨ましいと感じているのですがと、水を向けると。地主さんは「そして頭がいたいのは、空室·家賃不払い·室内での事故」と。苦悩の表情でした。私の周りでも大きな賃貸マンションを建てた方は、同じように嘆いていますよ。「土地のリースには満足していますので手放したくない」本音を吐露してくれました。土地のリースの話をすると、14区画の地主さんの表情が明るくなりと。土地の固定資産税もユーザーの地代でまかなえている。
確かに、土地のリースの場合は空室リスクや建物の修繕費も関係ないし、当たり前ですが草むしりも不要。「地代を高く出来ればもっといいけど、笑顔でした。地主さんはあまり贅沢も言えないな」と。メリットは何となく理解できました。デメリットも整理してください。土地のリースのデメリットは、50年以上もの期間、土地利用が拘束され、更地に比べると土地の処分もしにくいという問題が一番です。
住宅用地を戸建やマンションで活用した場合の多額の地代収入は期待できません。
事業リスクが少ない反面、収益面でのリターンも少ない事業であると言えます。そして、

相続土地活用セミナーでご説明している内容ですが、土地のリースは、「地主さんの7つの思いを可能にする」という内容を説明させてください。

土地のリースは地主さんの7つの想いを可能にする土地を手放すことなく固定資産税が支払えるように収入を得たい元手が掛からない方法で収入を得たい地主にとって経営のリスクのない事相続対策となる事遺産分割が容易にそして円滑に出来る事土地を手放すことなく、資金調達がしたいお金をかけずに地域に貢献したい細井さん、もっとありますか?

というご主人

イヤー。すごくまとまっていますね。一つ一つパネルを見ながら説明させていただきます。固定資産税·都市計画税と土地のリース住宅が建築されると駐車場のような更地と比べて、土地の固定資産税と都市計画税は大幅に軽減されます。例えば、両方の税金が年間30万円だとすると、固定資産税は1/6·都市計画税は13となりますので一概ね5.5万円に減額されます。
※固定資産税と都市計画税が安くなります小規模住宅用地(住宅やアパート等の敷地で200平方メートル以下の部分)イ固定資産税:価格×1/6、都市計画税:価格×1/3

般住宅用地(住宅やアパート等の敷地で200平方メートルを超える部分)固定資産税:価格×1/3·都市計画税:価格×2/3アパート·マンション等の場合は、200平方メートル以下の部分が小規模住宅用地となります。

戸数×ロ併用住宅(家屋の一部が住宅のほか、店舗等に利用されている家屋)の場合は、建物の構造、階数、住宅として利用している部分の割合によって、住宅用地となる面積がハ異なります。賦課期日1月1日において新たに住宅の建設が予定されている土地や住宅が建設されつつある土地は、住宅の敷地とはされません。

二ただし、住宅の建て替えのために、家屋が建築中である土地については、一定の要件を満たすものと認められる場合、住宅用地として取扱うこととなります。土地をリースする場合に、元手は必要ありません。土地を貸すだけですから、元手は不要ですが開発行為で道路を入れたりする場合は元手が必要となります。
土地のリースで受け取れる一時金で工事費をまかなえれば、金融機関からの借り入れは不要です。事業を依頼した建築業者が費用を負担してくれる場合もあります。
無借金の土地活用!!ユーザーが決まってしまえば経営リスクはありません。ユーザーが土地に自分の家を建てますので長期に利用してくれます。リース契約を解除する場合、簡単には解除しません。建物を取り壊すルールですから、解除するよりもリース付き建物として売却することを選択します。売却を選択した場合は、保証金を契約期間満了時に返して貰う権利(正式には保証金返還請求権と言います)も一緒の売買となります。
従って、預かっている保証金はリース付建物として売買されても返す必要がありません。新しいユーザーが建物を壊して更地にするまでは、そのまま預かったままで良いのです。保証金については、新しいユーザーが社会的に問題のある方や地代不払いの危険性が高いと、勿論、地主さんが判断した場合には、断ることが出来ます。

相続対策となります。
更地に比べて40%程、土地の相続税評価額が減額できます。底地割合で計算します。
土地をリースしている場合の相続税評価については、路線価図(図1)をご覧ください。C地域となります。赤丸で囲んだ部分浦和駅西口ロータリーは1220Cとなっています。この道路に面している土地は、単位は千円です。